دليل المشترين



ما هي عملة المغرب ؟

عملة المغرب هي الدرهم. رمز الحساب المصرفي المغربي هو MAD . قيمة الدرهم باليورو تساوي تقريبا 1 Dírham= 0,092€ (قيمة في أكتوبر 2018), حسب التغيرات اليومية..


فيما يتعلق بالبيع و الشراء؟

تتم عملية شراء السكن بالدرهم بالنسبة للمغاربة، أما بالنسبة للأجانب فتتم عملية الشراء بالدرهم ويتم الدفع باليورو أو بالعملات الأخرى وبالتالي يمكن سحب المال من البلد.


هل يتم ضمان المبالغ التي أدفعها؟

تقوم مارينا دور بإنشاء تأمين الكفالة لضمان المبالغ التي تدفع إلى غاية إبرام المِلكية


أين يمكن إبرام ملكية السكن؟ وهل يمكن إبرامها بإسم مارينا دور؟


تتم كل عملية شراء داخل المغرب. في حالة تعذر السفر إلى هناك ,تمنح مارينادور إمكانية إبرام الملكية بإسمها.


في حالة إقتنائي لشقة ثم بيعها، هل بإستطاعي سحب المال من البلد؟

بالتأكيد يمكن سحب المال من البلد بعد دفع الضرائب، فقط إذا كانت عملية الدفع قد تمت بالعملة الأجنبية ( يورو، دولار...)


هل صرف العملات الأجنبية مضمون؟

إن صرف النقود إلى عملة أجنبية هي عملية غير مضمونة، لذلك تنصح مارينا دور زبنائها إقتناء تأمين للصرف من البنك. لكن الظروف الأقتصادية للمغرب مستقرة وتمنح ضمانات.


ما هي شروط الرهون العقارية في المغرب؟

الرهون العقارية المغربية تشبه كثيراً الإسبانية. فالفوائد العادية تتراوح ما بين % 4,75 و% 6,5 لكنها فائدة متغيرة يحددها البنك المركزي المغربي. .


هل يمكنني تغيير الرهن العقاري من بنك لآخر في المغرب؟

هذه العملية غير ممكنة في المغرب.


في حالة ما إذا شب نزاع قانوني, هل سيتم اللجوء إلى المحاكم المغربية أم الإسبانية؟

إذا تمت عملية البيع في المغرب ، فسيتم اللجوء إلى المحاكم المغربية.. إذا تمت عملية البيع في إسبانيا، فرنسا، بريطانيا وإرلندا فسيتم اللجوء إلى المحاكم الإسبانية، ما عدا إذا قرر القاضي العكس، وسيتم التداعي في محكمة مدينة كاستيلون بالقانون الإسباني ما عدا في الحالات التالية: في حالة القانون المغربي، فستستعمل القوانين إلزامية (الملكية، التسجيل...) في حالة القانون الإسباني, فسيستعمل قانون حماية المستهلك لأنها مساطر إجبارية.


مذا يحدث إذا قمت ببيع المسكن بعد شرائه؟

ما هي الضرائب التي يجب أن أدفعها؟ هل يجب علي أن أشير إلى أن المبالغ المحولة إلى حساب مارينا دور المغرب في إسبانيا، فرنسا، إرلندا، المملكة المتحدة أو أي بلد أوربي نتجت عن إقنناء عقار

إذا قمت ببيع المسكن خلال الثلاث سنوات من عملية البيع, فعليك دفع للدولة % 20 من فائض القيمة ( ثمن البيع ناقص ثمن الشراء) مع الأخذ بالإعتبار أن الضريبة المدفوعة لن تقل أبداً عن 3%. يجب دائما تحديد إسم المشتري، المبنى ورقم الشقة.



- فيما يتعلق بالضرائب والوثائق -


ماهي الضرائب التي يجب دفعها وماهي المصاريف عملية شراء المسكن في المغرب؟

إن ضريبة القيمة المضافة IVA تسمى في المغرب TVA =Taxes sur Valeur Ajoutee وقيمتها 20 %.
زيادة على ذلك، هناك مصاريف أخرى مرتبطة: 0,5% للرسوم العدلية، 2,5% لضريبة التسجيل و1% لحق تسجيل الملكية..


هل يمكنني التخفيض من ضريبة TVA ؟

ضريبة TVA هي قابلة للتخفيض بالنسبة للمؤسسات المسجلة في البلد ولها حق إستغلال الأملاك المشتراة ( مثلا كرائها)


هل يجب دفع ضريبة IBI (ضريبة الأملاك العقارية) ؟

نعم, لكنها لا تصل إلى 1%. إذا كان المشتري أجنبيا يجلب العملة الأجنبية إلى المغرب فهو معفى من هذه الضريبة خلال الخمس سنوات الأولى.


هل من الضروري من إمتلاك بطاقة الإقامة لأجل إقتناء سكن في المغرب؟

لا.