La monnaie du Maroc est le DIRHAM. Son code ISO est le MAD. Vous pouvez consulter ce link taux de change pour connaître le taux de change entre l’Euro et le Dirham. 1 Dírham= 0,089 € (en novembre 2011), sous réserve de fluctuation quotidienne.
Si vous êtes un résident du pays, la propriété est achetée en Dirhams. Si vous êtes étranger, l'achat est effectué en dirhams, mais vous payez en Euros ou en autres devises. Payer en monnaie étrangère vous permet de retirer l'argent du pays à une date ultérieure(Maroc).
Le taux de change n’est pas garanti. En règle générale, Marina d'Or conseille à ses clients de souscrire une police d’assurance de change avec leur banque. Néanmoins, la situation économique du Maroc est stable et est en soi une garantie de stabilité.
Marina d'Or prend une police d’assurance qui garantit les quantités remises jusqu’à la signature de l’acte authentique devant notaire.
Toute opération d’achat-vente doit être réalisée au Maroc.
En effet, vous pouvez faire sortir l’argent du pays, après avoir payé tous les impôts correspondants, étant donné que vous avez effectué le paiement en devise étrangère (Euros, Dollars, ...) et que vous répondez aux exigences requises. .
Si la vente se réalise dans les 3 ans de son achat, vous devrez payer au Ministère 20% de plus-value (prix de vente moins le prix d’achat actualisé selon un coefficient officiel). Vous devez tenir compte le fait que le montant minimum d’impôt à payer ne sera jamais inférieur à 3%. Il faut toujours indiquer clairement le nom de l’acheteur, l’immeuble et le numéro d’appartement.
Les hypothèques au Maroc sont très similaires aux prêts hypothécaires en Espagne. Le taux d’intérêt oscille généralement entre 4,50% et 6,50%. Néanmoins, il s’agit d’un taux variable fixé par la Banque Centrale du Maroc
La subrogation n'existe pas au Maroc.
Si la vente est réalisée au Maroc, il s'agit des tribunaux marocains. Si la vente est effectuée en Espagne, France, Grande Bretagne ou Irlande, à moins qu’un juge n’en décide autrement, la compétence sera des tribunaux de Castellón et la loi applicable sera la loi espagnole, avec les exceptions suivantes: La législation marocaine s'applique dans les domaines liés à l'immeuble lui-même (signature des actes authentiques, inscription au registre foncier, ...). Dans le pays de l'acheteur, la loi de protection des consommateurs sera applicable. Ce type de loi ne peut pas être levé..
L’impôt correspond à la TVA - Taxe sur la Valeur Ajoutée - qui s’élève à 20%. Les autres frais associés sont : 0,5% de frais de notaire, 2,5% de taxe d’enregistrement et 1% de conservation foncière.
La TVA est déductible si l’acheteur est une entreprise légalement établie dans le pays et qui se dédie à l’exploitation commerciale de la propriété (par exemple, la location).
Oui, même s’il est inférieur à 1%. Un acheteur étranger qui apporte des devises au Maroc est exonéré de cet impôt les cinq premières années.
Non